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你了解住房抵押贷款吗？一些急需资金的朋友会选择住房抵押贷款，但却不清楚它的流程，下面小编为大家整理了住房抵押贷款的流程以及优势。
住房抵押贷款，又称按揭，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。有稳定的收入，并分期向银行还本付息，在还没有还本付息之前，银行以产权证作为抵押，假设购房者因为各种原因不能按照期限还本付息，银行便可以将房屋出售，以抵消欠款。
一、贷款申请：
借款人说明贷款的用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合贷款范畴，接下来就需要准备相应的资料。
二、准备贷款资料：
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
三、看房评估：
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
四、报批贷款：
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
五、借款合同公证：
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
六、抵押登记手续：
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
优势：
一、贷款额度
通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。
二、贷款期限
除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。
三、不要求身份性质
房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。
四、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。
五、期限较长：贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年。
六、金额较高：最高不超过抵押房产价值的70%。
七、还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法。
以上是关于房产抵押贷款的相关知识。
众所周知，目前银行对贷款的管控越来越严格，加上很多P2P机构的倒闭，致使很多个人或者小微企业客户很难在市场上以正常手续申请并获得成本低廉的贷款。
小编的一位好友近在丰县市区买了一套两室一厅的新房。由于夫妻俩都是工薪阶层，再加上去年年底有了孩子，房贷加上孩子的支出，在日常开销上变得捉襟见肘。实在拿不出钱来进行新房子的装修。但由于该好友缺少银行人脉，跑遍了丰县市区大大小小的银行，都因为各种各样的理由拒绝了这位好友的申请，与小编在餐桌上说起此事大喊——难难难！
银行贷款难——并非只是这位好友的心声。小编原先从事金融行业时也经常会遇到各种为了跑贷款而精疲力竭的企业小老板、个体户等，为了帮助好友能够顺利获得贷款，发动了身边的人脉，对丰县主城区的一些商业银行就职的信贷经理以及信贷部门的主管进行了一系列的电话及当面的拜访，决心一定要弄清银行贷款难的结症究竟在哪里。
某全国性商业银行信贷部主管谢经理接待了小编，当小编问起银行贷款难的问题。谢经理却连连摆手，叫苦不迭。为什么呢？原来总行给每个城市分行每年都会下达一定的信贷计划指标，比如消费类贷款多少个亿、小微企业贷款多少个亿、甚至连零利息的扶农贷款都有指标。小编诧然，为什么连零利息的扶农贷款也有指标？难道零利息也放不出去？
谢经理说出了应该是每个银行信贷经理的心声——坏账了怎么办？收不回钱怎么办？
是的，作为银行经理来讲，他们是担了风险的，这就是他们的饭碗！谢经理说，并不是不想放，年年有计划，月月有指标，可贸贸然走进来一个不认识的客户，谁敢接？你知道他是谁？你能了解他的情况么？他能跟你说实话么？
小编换位思考，确实如此。如今的社会，人与人的信任降到冰点不说，有时候甚至连至亲为了利益都可能会互不信任，更何况是一些不相干的人。
此时谢经理说道，我们偶尔也会借助一些外部的助贷机构进行客户筛选。什么概念呢？就是说我们借助一些专业做居间咨询的中介机构，当然都必须通过我们银行的资质认可，首先他们对整个流程很熟悉，专业度足够。然后银行会对这些助贷中介进行坏账率考核，考核不通过或者坏账率超标的，直接清除出合作序列，目前看来这个模式还是基本成功的。
小编这下才明白原来银行也并不是不想发放贷款，而是源于基本的信任问题，看来通过一些专业的贷款中介或者代理公司来进行贷款申请，也是一个不错的选择。特别是一些嫌麻烦、不愿意多跑的申请人，总结一下就是花点小钱办实事！
另外，此次调研也获得了一些丰县本地贷款比较方便和快速的银行，比如中信银行，目前在支持小微企业贷款上非常给力，但要求是必须有营业执照的法人或者股东可以申请。另外招商银行的小微企业贷一直走在市场的前列，不仅利息低廉，还款方式也相当的灵活，不失为一个好的选择。个人消费贷款方面，平安银行应该属于优先选择的银行，其他如银行、建设银行都有不错的个人消费贷款项目，比如旅游、购车、婚庆等等，但必须是有个人真实用途，且不能投资房市或股票基金市场。
后小编向大家推荐一下丰县本地比较专业的助贷机构——中裕辉煌，主要人员从业均十年以上，对各种贷款流程及材料相当有操作经验，小编的这位朋友后也是由这家公司助贷成功。在这里安利一下这家公司的联系方式 热线18752181992孙（微信同号） ，如果对您有帮助，记得打赏，谢谢！
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